아파트 전세가율은 부동산 시장을 전망하는 주요 지표입니다. 부동산 시장의 상황에 따라 전세가율은 변동하며 같은 시기에도 지역마다 개별 아파트마다 전세가율은 차이를 보입니다. 부동산 투자자의 경우 매매가와 전세가의 변동을 이용한 갭투자가 가능하며 이때 전세가율은 매우 중요한 지표로 사용됩니다. 그러므로 전세가율의 통계를 지역별로 연도별로 확인하는 것이 중요합니다. 전세가율 뜻과 계산 방법 그리고 전세가율을 이용한 부동산 전망방법에 대해 말씀드리겠습니다.
전국 아파트 전세가율 조회, 계산 방법 및 부동산 전망 요약
- 전세가율이란
- 전세가율 계산 방법
- 전세가율과 부동산 전망
- 전국 아파트 전세가율 조회 방법
- 부동산 지인
- KB부동산
- 국가통계포털 KOSIS
전세가율이란
전세가율이란 부동산의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율을 뜻합니다. 부동산 시장의 상황에 따라 전세가율은 변동하며 같은 시기에도 지역마다 개별 아파트마다 전세가율은 차이를 보입니다. 전세가율은 주로 해당 지역의 실거주 수요를 나타냅니다. 부동산 투자자의 경우 매매가와 전세가의 변동을 이용한 갭투자가 가능하며 이때 전세가율은 매우 중요한 지표로 사용됩니다.
전세가율 계산 방법
전세가율을 계산하는 방법은 다음과 같습니다.
전세가율(%) = 전세가격 / 매매가격 x 100
예를 들어, 부동산의 매매가격은 10억이고 전세가격이 6억이라면 전세가율은 60%입니다. 갭투자를 하게 된다면 매매가격과 전세가격의 차액인 4억으로 전세낀 매매가 가능합니다.
전세가율과 부동산 전망
아파트 전세가율은 부동산 시장을 전망하는 주요 지표입니다. 부동산 시장의 상황에 따라 전세가율은 변동하며 같은 시기에도 지역마다 개별 아파트마다 전세가율은 차이를 보입니다. 매매가격과 전세가격은 별도의 수요에 의해 변동이됩니다. 매매가격은 주로 투자수요에 의해 변동되며 전세가격은 실거주 수요에 의해 변동이됩니다.
일반적으로, 전세가율이 높으면 실거주수요 대비 투자수요가 적다고 판단하여 부동산 전망은 상승을 예상합니다. 반대로, 전세가율이 낮으면 실거주수요 대비 투자수요가 많다고 판단하여 부동산 전망은 하락을 예상합니다.
예외의 경우도 있습니다. 전세가율이 높다고 무조건 좋은 투자 물건은 아닐 수 있습니다. 실거주 수요는 있지만 미래가치를 고려한 투자 매력이 없는 물건은 전세가율이 높습니다. 대표적으로 재개발 가능성이 없는 주택의 경우입니다. 또한, 대규모 공급으로 인한 역전세의 가능성도 있습니다. 높은 전세가율에도 불구하고 해당지역에 대규모 공급으로 전세물량이 많아지면, 전세가격이 떨어지는 역전세가 발생할 수 있습니다. 이 경우, 투자자는 전세보증금 마련을 위해 목돈이 필요하게 될 수도 있습니다. 전세가격 하락은 매매가격의 하락요인으로도 작용할 수 있습니다.
전국 아파트 전세가율 조회 방법
전국 아파트 전세가율을 조회하는 방법은 대표적으로 3가지가 있습니다. ‘부동산지인’, ‘KB부동산’, ‘국가통계포탈’ 등에서 확인 가능합니다. 전국 아파트 전세가율을 조회하는 방법을 설명드리겠습니다.
부동산 지인
부동산 관련 여러가지 통계와 분석을 제공하는 ‘부동산 지인’ 웹사이트에 들어가시면 ‘빅데이터 지도’ 메뉴가 있습니다. 지도상에 전세가율을 나타내주며 연도별, 지역별 전세가율을 나타내주며 지역으로는 시도별, 구별, 동별, 아파트별 전세가율을 상세하게 보여줍니다.
KB부동산
KB부동산 사이트에서는 지역별, 연도별 전세가율 데이터를 엑셀파일로 받아보실 수 있습니다. KB부동산에서 제공하는 부동산 월간통계 자료는 전세가율 뿐만아니라 여러가지 부동산관련 통계 데이터를 확인할 수 있습니다. KB부동산 웹사이트에서 전세가율을 찾는 법을 알려드리겠습니다.
- KB부동산 웹사이트 접속
- ‘메뉴’에서 ‘KB통계’ 클릭
- ‘월간통계’탭에서 최근 연월 선택
- ‘월간 시계열’ 엑셀파일 다운로드
- 엑셀파일을 열고 ‘28. 아파트매매전세비’ 탭으로 이동
- 연도별, 지역별 전세가율 데이터 확인
국가통계포털 KOSIS
국가통계포털 KOSIS 웹사이트는 통계청에서 직접 운영하는 사이트로 통계청의 통계자료를 직접 확인할 수 있습니다. 국가통계포털 KOSIS 기간별, 지역별 전세가율을 확인하는 방법을 설명드리겠습니다.
- 국가통계포털 KOSIS 웹사이트 접속
- ‘국내통계’ 메뉴 클릭
- ‘주제별 통계’ 메뉴 클릭
- ‘주거’ 주제 클릭
- ‘전국주택가격동향조사’ 클릭
- ‘전국주택가격동향(기준월:2021.06)’ 클릭
- ‘유형별 매매가격 대비 전세가격 비율’ 클릭
- 연도별, 지역별 전세가율 데이터 확인
대표적인 부동산 지표인 아파트 전세가율을 연도별, 지역별로 조회하는 방법을 알아보았습니다. 관심지역의 전세가율을 파악하는 일은 부동산 시장의 흐름을 읽는데 매우 중요합니다. 부동산 시장의 상황에 따라 전세가율은 변동하며 같은 시기에도 지역마다 개별 아파트마다 전세가율은 차이를 보입니다. 매매가격과 전세가격은 별도의 수요에 의해 변동이됩니다. 관심지역의 전세가율을 주기적으로 파악하면서 향후 매매와 전세시장의 수요공급을 주시하면 부동산 예측과 투자활동에 많은 도움이 될 것입니다.
