2022년 아파트 공시지가 조회 방법에 대해 소개해 드리겠다. 아파트 공시지가는 정부에서 매년 공동주택에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격을 말한다. 공시지가는 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 기준이 되기도 하며, 의료보험, 기초연금, 기초수급대상자 선정 등 사회복지 분야에서도 사용된다.
공시지가의 뜻, 종류, 용도, 변동률, 산정 기초자료 등을 알면 납부해야 될 세금을 미리 예상할 수 있으며 잘못된 공시지가 발표에 대해 이의를 제기할 수도 있다. 공시지가에 대한 일반적인 내용을 알아보고 2022년 아파트 공시지가 조회 방법 및 발표일에 대해 알아보겠다.
2022년 아파트 공시지가 조회 방법 정리
- 공시지가란
- 공시지가 종류
- 공시지가 용도
- 공동주택 뜻과 종류
- 아파트 공시지가 실거래가 반영률
- 2022년 아파트 공시지가 발표일, 기준일, 열람일
- 2022년 아파트 공시지가 조회 방법
- 아파트 공시지가 산정 기초자료
- 아파트 공시지가 알리미 앱
- 아파트 공시지가 의견제출 및 이의신청
공시지가란
공시지가란 정부가 조사, 산정해 공시하는 가격으로 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격이다. 특히 토지에 대한 공시가격은 ‘공시지가’라 부르며, 주택 같은 공동주택의 경우 통상 실거래 가격의 80~90% 수준으로 책정된다.
공시지가는 과세 기준으로 삼는 가격이다. 아파트 공시지가의 경우 토지와 건물 가격이 모두 합쳐진 가격으로 재산세, 종합부동산세 등 보유세 과표로 사용된다. 공시지가는 보상가격이나 담보가격으로는 활용되지 않는다.
공시지가 종류
공시지가는 토지와 주택, 주거용과 비주거용, 개별 부동산과 집합 부동산 등으로 나누어 진다. 총 8가지의 공시지가 종류가 있으며 공시기준일은 매년 1월 1일 모두 같다.
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구분1
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구분2
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공시가격
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공시기준일
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결정 공시
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결정권자
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토지
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표준지 공시지가
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1월 1일
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1~2월
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국토교통부장관
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토지
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개별 공시지가
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1월 1일
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5월 말
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시·군·구청장
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주거용
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단독주택
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표준주택 공시가격
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1월 1일
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1~2월
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국토교통부장관
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주거용
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단독주택
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개별주택 공시가격
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1월 1일
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4월 말
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시·군·구청장
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주거용
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공동주택
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공동주택 공시가격
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1월 1일
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4월 말
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국토교통부장관
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비주거용
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일반부동산
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비주거용 표준부동산가격
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1월 1일
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1~2월
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국토교통부장관
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비주거용
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일반부동산
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비주거용 개별부동산가격
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1월 1일
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4월 말
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시·군·구청장
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비주거용
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집합부동산
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비주거용 집합부동산가격
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1월 1일
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4월 말
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국토교통부장관
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공시지가 용도
공시지가는 주로 부동산 과세기준으로 사용되며, 사회복지 분야에서도 사용된다.
- 과세기준: 재산세, 종합부동산세
- 사회복지분야: 의료보험, 기초연금, 기초수급대상자 선정 등
- 보상가격이나 담보가격으로는 활용하지 않는다.
공동주택 뜻과 종류
공동주택이란 건축물의 벽 · 복도 · 계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택이다. 건축법과 주택법에서 정의한 공동주택의 종류는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 기숙사가 있다.
- 아파트: 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택
- 연립주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택
- 다세대주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택
- 층수를 산정할 때 지하층은 주택의 층수에서 제외한다.
아파트 공시지가 실거래가 반영률
공시지가와 실거래가의 차이점에 대해 설명해 드리겠다. 공시지가는 정부에서 과세기준 등을 목적으로 매년 부동산에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격을 말한다. 실거래가는 말 그대로 부동산이 매도인과 매수인 사이에서 실제로 거래되는 가격을 말한다.
- 공시지가: 정부에서 과세기준 등을 목적으로 매년 조사해 발표하는 가격 (재산세, 종합부동산세 기준)
- 실거래가: 매도인과 매수인 사이에 계약에 의해 실제 거래되는 가격 (취득세, 양도세 기준)
2022년 기준, 통상적으로 아파트 공시지가 실거래가 반영률은 80~90%로 반영하고 있다.
2022년 아파트 공시지가 발표일, 기준일, 열람일
정부는 2022년 3월 23일에 2022년 아파트 공시지가를 발표하기로 했다. 이번 년도에는 특히, 1주택자에 대한 보유세(재산세, 종합부동산세) 부담 완화에 대해 관심이 집중되고 있다. 공동주택 공시가격은 지난해 14년 만에 최고인 19.05%가 올랐다. 올해도 높은 상승률로 보유세 부담이 늘어날 것으로 예상된다.
- 2022년 아파트 공시지가 발표일: 2022년 3월 23일
- 2022년 아파트 공시지가 기준일: 2022년 1월 1일
- 2022년 아파트 공시지가 열람일: 2022년 3월 24일 부터
2022년 아파트 공시지가 조회 방법 (열람 방법)
- 한국부동산원 부동산가격공시 알리미 홈페이지 접속
- 공동주택 공시가격 탭 클릭
- 열람하고자 하는 주소를 검색
- 공시기준이 202.1.1인 공시가격 확인
아파트 공시지가 산정 기초자료
공동주택 공시가격 조회 결과에서 공동주택 공시가격 산정 기초자료를 확인할 수 있다. 조회 결과의 최근연도에 산정기초자료 버튼이 생성되며 버튼을 클릭하면 확인할 수 있다.
공동주택 공시가격 산정 기초자료의 항목은 아래와 같다.
- 공시가격: 소재지, 동/호, 전년 가격, 금년 가격
- 주택특성 자료: 주변 환경, 단지 특성, 세대 특정
- 가격 참고 자료: 거래 사례
- 산정 의견
아파트 공시지가 조회 앱
아파트 공시지가는 한국부동산원 홈페이지가 아닌 앱에서도 확인이 가능하다. 구글 플레이스토어나 아이폰 앱 스토어에서 다운로드 가능하다. 한국부동산원 앱에서는 공시지가뿐만 아니라 여러 가지 부동산 정보를 조회할 수 있다.
- 부동산 가격조회: 아파트 매매 전세시세, 실거래가, 공동주택 공시가격, 단독주택 공시가격, 표준/개별 공시지가 및 오피스텔/상가 기준시가
- 시장동향 조회: 지가변동률, 아파트 실거래 지수, 주택가격동향, 부동산 거래현황, 월세가격동향, 상업용 부동산 입대동향
- 거래 정보 조회: 아파트 매물 찾기(매매/전세), 아파트 분양정보, 우리아파트 관리비, 부동산 거래절차, 관련대출 상품, 부동산세금 계산기
아파트 공시지가 의견제출 및 이의신청
열람한 아파트 공시지가가 과도하게 높거나 문제가 있는 경우 언제든지 아파트 공시지가 의견제출 또는 이의신청을 할 수 있다. 아파트 공시지가 의견제출과 이의신청는 다른 내용이며 제출할 수 있는 기간이 각각 정해져 있다.
자세한 내용은 이전에 작성한 2022년 공동주택 공시가격 의견제출 및 이의신청 기간, 방법, 양식 글을 참고하기 바란다.
2022년 아파트 공시지가 조회 방법 및 공시지가에 대한 일반적인 내용을 소개해 드렸다. 부동산 보유세 관련 예상 세금을 미리 산정하는 데 도움이 되고 잘못된 공시가격에 대해 이의 제기를 할 수 있을 것이다. 부동산 시장 상황이나 정책에 의해 과세방법 및 변동률이 달라지므로 매년 확인하여 동향을 살펴야 한다.
